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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🎡尔滨市住建局获悉，为规范💆物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下👮发了《住宅项目物业服务🍑退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出💗住宅项目的程序、监督机🗼制及应急保障作出系统性规定，切实🚡维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🈺物业服务人时，业主委员会应🍽当依法组织住🍛宅项目业主共同决定。物业服务🤼人所服务住宅🐸项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🏠退出对象：将全部物🐀业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🥘支解后分别🐱转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供💿燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部⛱门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍰服务项目的；违反法律、法📇规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🏰的；被解聘或者物业服务🎋合同终止后，拒不退👌出物业管理区域的；未按照规定🛡办理交接手续，经区、县(市)物业行🎦政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😸资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管📦部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占👆属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🏚认定，由物业服务人负主🍲要责任或🎯全部责任引发的重大群体上⚪访或越级上访事件、重大安全生产🥩责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🦈影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主♈依法共同决定终🏤止物业服务或解🎪除物业服务合同的，业🤐主委员会应当提前60日书⛄面通知物业服务人，并书🕵面报告所在地街道办事处；物业服务🧒人决定终止物业服务或解除👻物业服务合同的，应当提前90日书面通🌻知业主委员会，并书面报告所在➖地街道办事处。同时，业主委🚇员会应当自业主依法🍯作出共同决定、物业服务📁人应当自书🕦面通知终止物业服务或🧔者解除物业🍄服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体⭕事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🕎内显著位置进行💚公示，公示时间应🤯不少于七日。

　　此外，业主委员🕺会应当在物业服务合同到期、解约或终✂止物业服务时间前，依法选💂聘新的物业服务人并签订物业服🎭务合同，接受所📴在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部✨门的指导和监督。业主委🍺员会应当与原物业服务人、新聘🌘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地⚽街道办事处。街道办事处现场😲指导监督😶各方依法做好预收🎻的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其⛪他属于业主共有财物的交📮接和登记工作。

　　对于原🈂物业服务人仍拒不退出住宅项🙏目或🌡拒不办理移交的，由业主委员会书面报🥣告所在地街道🙊办事处，按照🕡相应程序处理。此外，在监督退出过程💦中，对于原物业🍗服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🎑执法部门依据相🆚应法律法规📥规定予以查处。监督退出过程中，对于👰原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🤲按照物业服务🏴企业信用信息管理😠有关🥫规定予以采集认定，记✏入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💏管部门应当结合♈本地实际，组建应急物🏆业服务人库。同时，在住宅项🥞目物业服务退出中，业主委员👛会未能在规定时限内选聘新物业👠服务人的，为防止物😯业服务出现中断，由街🛫道办事处组织在应急物🐝业服务人库中确🚉定应急物业服务单位，提供维持🗡业主基本生活服务事项的应急服务，并公🕠示应急服务的内容、期限和费用🏟等相关情况。也💱可由业主委员会组织业主依🏣法共同决定应急服务🏰内容、标准和费用等事宜。应急服务期🔰限不得超过12个月，费用由全体业📚主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🌇会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🎫政主管部门的指导下，继续依法选聘🧡新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应⛅当与应急物业服务🌐人、新物业🏈服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🍳按照规定组织召开业主大会会议🏬的，由街道办事处责令🎶限期召开；业主🕣委员会逾期仍未召开业📰主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🕒事处指导和监督下组🙅织召开。(完)

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荟在上海市金山区💁举行。上海市金山区海🗽外联谊会会长张恂，上海市香🏁港商会会长张国正，上海市金🏝山区政府侨办主任、上海市金山🎙区海外联谊会副🌚会长蔡红梅、共青团金山💼区委书记🎨乔楚等参加活动。活动现场。　上海市金山区海🦃外联谊会供图　　蔡红梅表示，经过八周的🛋岗位实习和四次参访学习活动，香港中文大学🛀的同学们多方位🔰感受上海的魅力，近距离触摸内地发😎展的脉搏。希望同学们在📒香港讲好上海工作🔄生活故事、祖国发展故事，自觉做沪港友谊的📭使者；继续维系在👺上海结识的友谊，把这段上⚓海情缘转化为持久🅿的资源；志存高远，心怀“侠之大者、为国为民”的理想，让“小我”与“大我”同频共振。　　活动现场，张国正对🏽香港同学八周实习⛳生活进行总结，并聚焦香港青年🍕在沪港两地的职业发🐨届�这件事。因为我深知，这🎅是必须做的正确选择。　　在这过程中，各种阻力接踵而至🏳：网络上的威胁言论、深夜闯入公寓搜&#�最具活力奖”，并向实习学生💓赠送了金山特色文创产品。活动现场。　上海市金🐾山区海外联谊会供图　　3名来自香港中🥡文大学的💇实习生结合实习、参🙂访经历分享了感受。他们表示，八周的实习时光，让他🐄们深入体验了上海的🕠文化魅力与职场环境。他们已经把“上海”和“金山”从地图上的名字，变成了心里鲜🚩活的坐标。通过这段实习，他们不仅锻炼🍴自身的专业能力，助力个人职🈴业发展，而且🏩增强了对祖国发展的了解和🕞认同。　　“专业力×上海效率=职场加速器”——来自香🤪港中文大学的实习生刘孜🚾卓用一个公式🦍总结了他的实习感悟。快节奏的职场😚环境让他🕊学会高效学习，而海派文化的🎰细腻又在日常生活中📧滋养着他的感知力。他分享🍪了一个暖心瞬间：加班后在便利店，一位上海阿姨🦇笑着对他说“年轻人，慢慢来，上海不会辜�案：这一💿切的根源在于制度性种族主🚯义。美国的学校会🏽系统教授德国纳粹大屠🕐杀的历史，只因那被视为“海外联谊会供图　　活动现场，“2025港澳台侨青年学生📳实习计划·金山团”以及“金种子培育计划”的学生、漕泾🔰镇优秀青年共同开展了才艺交🚡流活动。最后，大家齐唱《我的中国心》，将活动🔗推向了高潮。　　当日，沪港🦋两地青年学生🕸参观了华东无人机基地、南侨食品公司、漕泾郊野公园，开展🍕了制作农民画纸扇非遗体验😘活动，进一步了解了💟金山区特色💅产业和中华优🏀秀传统文化项目。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 本鄉愛）