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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🌞从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏊近日制订下发了《住宅项目🦉物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🅿人退出住宅项目的程序、监督机🖖制及应急保障作出系统性规😙定，切实维护😑业主和物业服务人🚧合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🥈退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🚑依法组织住宅项目业主😹共同决定。物业服务人所服🤟务住宅项目💦出现下列情形之一的，将被列为拟🐵监督退出对象：将全部物✂业服务转委托给第三人，或者将全🕯部物业服务支解后分别转🕖委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🎞气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改🕚正，逾期不改正，产生严重影响😷的；未经法定程序，擅自接管物业🗒服务项目的；违反法律、法规规定💑或者物业服务🥥合同约定，停止物业服务的；被解聘或者😈物业服务合同终止后，拒不退😘出物业管理区域的；未按♑照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎞管部门责令🛬限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🤬业行政主管部门责令限期改正😤，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🛩主共有的经营收益，经区、县(市)物业🗒行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主➗管部门认定，由物🎎业服务人负主✋要责任或全部责任🕎引发的重大群体上访或越级🌅上访事件、重大安全生⚫产责任事故，或其他性🚌质恶劣、危害严重、社会影响大等🏗违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🧜决定终止物🦒业服务或解除物♌业服务合同的，业🕞主委员会应当提前60日书面通知🎧物业服务人，并书面报🖐告所在地街道办事处；物业服务😈人决定终止物业服务📊或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🍨员会，并书面报告所在🔴地街道办事处。同时，业主委员📮会应当自业主依法作出共同😤决定、物业服务人🥪应当自书🌏面通知终止物业服务或者💅解除物业服🥨务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🗒内显著位置进行公示，公示时🌊间应不少于七日。

　　此外，业🧤主委员会应当在物业服务合同🍗到期、解约或终止物业♐服务时间前，依法选聘新的物业🍫服务🖇人并签订物业服务合同，接受所👛在地街道办事处和区、县(市)物🐊业行政主管部门的指导🔜和监督。业主委员会🔸应当与原物业服务人、新聘物业服务人协⏭商确定交接时间，并通知所🍎在地街道办事处。街道办事🏌处现场指导监🔒督各方依法做好预收的物业服务🕵费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🙂和其他属于业主🍛共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服😲务人仍拒不退💲出住宅项目或🥈拒不办理移交的，由业主委员会📽书面报告所在地街道办事🆘处，按照相应程序处🎍理。此外，在监督退出过程中，对于原🎒物业服务人存在的违法违🍾规行为，由区、县(市)相关行政执🐀法部门依据相😶应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🕐在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🌱部门按照物🥩业服务企业信用信💸息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业👁行政主管部门应👭当结合本地实际，组建应急💘物业服务人库。同时，在住宅🔳项目物业服务退出中，业主委员会未能❓在规定时限内选🕐聘新物业服务人的，为防止物业🍤服务出现中断，由街道办事处组织在应急物🌟业服务人库中确定♎应急物业服务单位，提供维持业主基🎸本生活服务🚢事项的应急服务，并公示应急💀服务的内容、期限和费用等🌻相关情况。也可由业主🚂委员会组织业主🕓依法共同决定🌙应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🌸期限不得超过12个月，费用由🚑全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💱在街道办事处和👩区、县(市)物业行政主管部门的指🚸导下，继续依法选🌝聘新的物业服务人。应急服👣务期限结束后，业主委🍍员会应当与应急物业服务人、新🚌物业服务人依法做好交接工🌝作。《规则》提出，业主委员会未按照🆓规🥎定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会逾🏨期仍未召开业主大🏊会会议的，可以由⏪所在地居(村)民委员会，在街道办🤖事处指导和监督下✍组织召开。(完)

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春莉/相馬美雨/川崎霧江/新垣奈奈江

（青岛日报／观海新闻记者 夢咲京子）