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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌬哈尔滨市住建局获悉，为规💫范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔨发了《住宅项📣目物业服务退😂出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🛺出住宅项目的程序、监督机😐制及应急保障作出系统性规🧟定，切实维护业主和物业👆服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌱聘物业服务人时，业主委员会🗓应当依法组🎠织住宅项目业主共同决定。物业服务🖖人所服务住宅项目出现下列情🍈形之一的，将被列为📚拟监督退出对象：将全部物业😰服务转委托给第三人，或者将全部物业服🛒务支解后分别💜转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式✊催交物业费，经区、县(市)物业行😥政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🐒的；未经法定程序，擅自接管物业📢服务项目的；违反法律、法规规定或🥫者物业服务合同约🌾定，停止物业服务🍮的；被解聘或者🦒物业服务合同终止后，拒不退出物🏉业管理区域的；未按照规定🤩办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🕜责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🎺资料、财物、资产，经区、县(市)物业🚼行政主管部门责令限🌶期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📀共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🖌部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🏣部门认定，由物业服务人负主要📷责任🚏或全部责任引发🤫的重大群体上访或🛹越级上访事件、重♐大安全生产责任事故，或其他性质恶⛎劣、危害严重、社会影响大等违➖法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍏同决定终止物✨业服务或🏤解除物业服务合同的，业主委员会🏙应当提前60日书面通知物🐪业服务人，并书面报🍒告所在地街道办事处；物业服🎡务人决定终止物业服🏊务或解除物业服📸务合同的，应当提前90日书面通知业主委员✌会，并书面报告所在地街道办😂事处。同时，业主委员🖥会应当自业主依🈚法作出共同决定、物业服务🤵人应当自书面通知终止🐧物业服务或者解♉除物业服务合同之日起三日👯内，将解约原因、解约时➰间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌨域内显著位置进行公🧜示，公示时🧗间应不少于七日。

　　此外，业主🕛委员会应当在物业服务合同🤚到期、解约或终🔪止物业服务时间前，依法选🥚聘新的物业服务人并签订物业🕦服务合同，接受所在地街🦗道办事处和区、县(市)物业⬇行政主管部门的指导和监督。业主委员会🏳应当与原物业服务人、新聘物🏙业服务人协商确定交接时间，并通知所在地🛎街道办事处。街🐰道办事处现场指导监督各方🛤依法做好预收🍲的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🎳用设施设备和其他属于👶业主共有💳财物的交接和登记工作。

　　对于📘原物业服务人仍拒不退出👄住宅项目或拒⛰不办理移交的，由业主😹委员会书面报告所🏂在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过👿程中，对于原🕗物业服务人存在的🏯违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门👝依🖇据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🏔业服务人存在的🐆不良信用信息，由区、县(市)物业行政🍇主管部门🈶按照物业服务企业信🗝用信息管理有关规定📎予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🎒行政主管部门应当结🧒合本地实际，组建应急物📠业服务人库。同时，在住宅😾项目物业服务退出中，业主委员🖐会未能在规定时限🎵内选聘新物业服务人的，为防止物业🌯服务出现中断，由街道办事处🌯组织在应急物业服务⭐人库📴中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🏃本生👪活服务事项的应急服务，并公示应急服🤛务的内容、期限和🍱费用等相关情况。也可由业主委员😧会组织业主依法🐽共同决定应急服务内🌮容、标准和费用等事宜💪。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体📬业主承担。

　　在应急😡服务期间，业主委员会🦆应当在🎌街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏳门的指导下，继续依法选聘🕤新的物业服务人。应急服务🦄期限结束后，业🏧主委员会应当与应急物业服务👗人、新物业🔂服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🛳照规定组🍖织召开业主大会会议的，由街道办事处🦒责令限期召开；业主委员🕓会逾期仍未召开业主大👕会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在📼街道办事处指导和监督下🔔组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 大原真由香）