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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🎾尔滨市住建局获悉，为规范物业服务💺市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目♎物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🍯出住宅项目的程序、监督机💝制及应急保障作出系🌒统性规定，切🏄实维护业主和物业服务人合法权益🚽。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🕥服务人时，业主委员会应当依法组织住💟宅项目业主共🚄同决定。物业服务人所服务住🌈宅项目㊗出现下列情形之一的，将被列为拟🎽监督退出对象：将全部物👉业服务转委托给第三人，或者将全部物业😼服务支解后🌴分别转委托给第三🎇人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏛交物业费，经区、县(市)物业行政主管🌬部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的📯；未经法定程序，擅自接😴管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业⬆服务合同约定，停止🏊物业服务的；被解聘或者物🥔业服务合同终止⏬后，拒不退出物💷业管理区域的；未按照规定办理🤲交接手续，经区、县(市)物📹业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🎁料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍃门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🐫属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🚩管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏗管部门认定，由物业服务人负主🖍要责任或全🧡部责任引发的重💾大群体上访或越级上访事件、重大安全生⛏产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🏬等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🌱依法共同决定终🔍止物业服务或解除物业服务合同的，业主委⬇员会应当提前60日书面通❎知物业服务人，并书面报👨告所在地街道办事处；物📸业服务人决定终止🏅物业服务或解除物业服务📗合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地😏街道办事处。同时，业主委员会应当自🍄业主依法作出共同决定、物业服👡务人应当自书面通知🚔终止物业服务或者解除物业🏵服🤩务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🤫目区域内显著位置进行🤶公示，公示🤒时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🆖应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服💾务时间前，依法🥣选聘新的物业服务人并签订物业👘服务合同，接受🔕所在地街道办事处和区、县(市)物🍝业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原📻物业服务人、新聘物业🏭服务人协商确定交📆接时间，并通知所💉在地街道办事处。街道办事处现➡场指导监督各方依法⚽做好预收📔的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🥡和其他属于业主共有财物🥣的交接和🧖登记工作。

　　对于原物🐰业服务人仍拒不退出住宅项目🚸或拒不办理移交的，由业主委员⛪会书面报告所在🎧地街道办事处，按照相应程🚵序处理。此外，在监督🎾退出过程中，对于原物业服务人🍹存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门👷依据相应法🧀律法规规定予以查处。监督退出过程中👃，对于原物业服务人存在的不良🍹信用信息，由区、县(市)物业行政主管💤部门按照物业服务企🍩业信👔用信息管理有关规定予以采🔱集认定，记入电子信用🚰档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门😹应当结合本地实际，组🚟建应急物业服务人库。同时，在住宅项⏯目物业服务退出中，业主委📺员会未能在规定时限内选聘🛶新物业服务人的，为防止物业服务出🚟现中断，由街道办事📅处组织在应😣急物业服务人库中确定应急物业服务单位，提供维持🔈业主基本生活服务😷事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相关🌴情况。也可由业主🛢委员会组织🌡业主依法共同决定应急🥊服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🥍得超过12个月，费用由全🧗体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当👆在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门👝的指导下，继续依法选🤬聘新的物业服务人。应急服务🐱期限结束后，业主🕯委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人⬜依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🈯按照规定组织召开🐓业主大会会议的，由街道办🔄事处责令限期召开；业主委员会逾🍾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🐿道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 凪宮ゆきの）